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Proyecto de diseño de interiores – López de Hoyos

El objetivo de este proyecto es hacer una reforma integral, mejorar la presentación, la iluminación y el confort. Las debilidades de la vivienda son, salón interior con una ventana pequeña, un pasillo muy estrecho, largo y oscuro, un solo baño, cocina demasiado pequeña y sin espacio para comer en ella. La propuesta que sale adelante es hacer una cocina americana, más grande y con espacio para comedor, que además da más luz a un salón interior suma también una ventana.

El cliente no estaba convencido de hacer la cocina americana, nuestro propuesta permitiría en un futuro, que se pudiera independizar con cerramiento de cristal y seguiría aportando luminosidad y sensación de espacios abiertos. Además conseguimos un baño más en la vivienda. El resultado es 64 metros cuadrados bien aprovechados, con 3 dormitorios y 2 baños.

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Cortinas: ¿Sí o no?

Es una cuestión sin una única respuesta, yo diría que depende. En España la costumbre, al menos en la mayoría de las viviendas poner visillos, cortinas o estores que tapen la ventana, ‘para que nadie nos vea’, sin embargo en países como Francia, Holanda o Alemania las ventanas están limpias, se puede ver la calle y la calle entra en cada
vivienda, así como la luz natural y no les importa que les vean desde la calle.
Quizás nos sacaría de la duda preguntarnos que uso le vamos a dar a la estancia y que función cumpliría la cortina en cada caso.

Qué funciones pueden tener las cortinas:
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Tres claves para vender tu casa

Si nos enfrentamos a la tarea de vender nuestra casa o una casa que heredamos, en la mayoría de los casos hay un componente emocional que nos impide mirar la casa con objetividad y ponernos en la piel del potencial comprador. Donde nosotros vemos a la familia viendo la tele o jugando a las cartas, el potencial comprador buscará luz y confort para su propia familia y en ningún caso deseará ver reflejado en su futuro hogar los restos de nuestra vida. Puede que la casa esté llena de juguetes y la pareja que la visita no puede tener hijos, o que los propietarios se cambien de casa por falta de espacio y hemos llenado la casa de armarios por todas partes para suplir la falta de espacio.

Aunque se venda la casa por falta de espacio, no se debe transmitir al futuro comprador que la casa es pequeña y el exceso de muebles. La distribución de los mismos es importante para que el comprador perciba un espacio como amplio o como pequeño. El comprador solo tiene unos minutos para ver nuestra casa y tenemos que mostrar en poco tiempo todo su potencial.

Vender una vivienda mientras vivimos en ella supone un esfuerzo de toda la familia por mantener el orden, hay que adoptar nuevas costumbres temporalmente. El beneficio de ese esfuerzo se reflejará en el precio y en el plazo. Conseguiremos un comprador más rápido y la negociación de precio sea menor.

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Home Staging, ¿Decorar para vender?

La palabra home en ingles es casa y staging es una palabra inventada cuyo origen es la palabra stage, que significa escenario, por tanto home staging se podría traducir como ‘Hogar Escenario’.

La creadora del termino es Barb Schwartz, una agente inmobiliaria que en 1970 en Estados Unidos empieza a realizar algunos cambios en las viviendas de sus clientes y sorprendida con los resultados decide crear su propio negocio; lo que hoy ya se ha convertido en una profesión. Barb no solo descubre que las casas a las que hace home staging se venden antes, sino que las negociaciones de precio son mucho menores.

¿Cuándo se somete una vivienda a un proceso de Home Staging, qué se hace exactamente?

Nada más y nada menos que marketing. Consiste en convertir un hogar en una casa, una casa como un producto que se pone en venta en el mercado y como tal hay que aplicar las técnicas de marketing más adecuadas, estudiar que clientes se interesarán por ella, poner el precio adecuado y mejorar la presentación. Una casa a la que se ha sometido a un home staging permite a los compradores visualizarse en ella. Los compradores pueden mentalmente colocar sus propios muebles en las habitaciones e imaginar la felicidad que les supondrá vivir en ella.

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